książkę obiektu budowlanego

annatext.serwis

Temat: pomiary-podstawa prawna
Jeśli nie ta pani, to kto administruje budynek szkolny i prowadzi książkę obiektu budowlanego. Prawo budowlane nakazuje administratorom wykonywanie (zlecanie) okresowych przeglądów obiektu budowlanego, a w tym instalacji elektrycznej.
Źródło: forumsep.com.pl/viewtopic.php?t=2438

Temat: Okresowa kontrola instalacji elektrycznej - wzór protokołu
Faktycznie powinien być jeszcze wykonany pomiar rezystancji izolacji, oraz sprawdzenie wyłącznika różnicowoprądowego. Czy kolega wnosi opłatę na rzecz wspólnoty z tytułu kosztów eksploatacji? Pytam, bo to przeważnie wspólnota (zarządca) zleca takie pomiary i jest zobowiązany prowadzić książkę obiektu budowlanego. Oczywiście pośrednio płacą za to lokatorzy, ale cena jest dużo niższa. W przypadku 1 mieszkania to dojazd jest droższy od samych pomiarów. Wspólnota zarządza również częścią wspólną (klatki schodowe, piwnica, garaż) gdzie też musimy dokonać kontroli.
Źródło: forumsep.com.pl/viewtopic.php?t=6676

Temat: Co to jest Książka Obiektu Budowlanego
Cześć. Mam pytanie czy jeżeli posiadam budynek w którym mam mieszkania pod najem muszę prowadzić książkę obiektu budowlanego? I po co jest ta książka? Przecież jeżeli budynek jest mój to czy wykaże że prowadziłem pracę remontowe czy nie, to jest moja sprawa. Dzięki za podpowiedzi.
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=62546

Temat: odszkodowanie od wspólnoty - czy możliwe?
Przeważnie przegląd ujawnia wszystko to co jest do wykonania aby stan techniczny nie zagrażał bezpieczeństwu i odpowiadał normom. Zażądaj wglądu w przegląd i w książkę obiektu budowlanego. Jeśli nie ma takowego, to zażądaj wykonania ( to obowiązek raz na 5 lat ), jeśli będą sie stawiać bez skrupułów powiadom o braku przeglądu PINB. Ten wyda nakazową decyzję, może też nałozyć karę za brak. Wytyczne z przeglądu będą dostateczną podstawą do orzeczenia o konieczności remontu dla sądu, lub do usprawiedliwienia rozpoczęcia takiego remontu.
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=4368

Temat: przejecie zarzadu.
Jeżeli w sprawie nie ma żadnych dodatkowych okoliczności, o których nie napisałaś, to powinniście wygrać sprawę. Podnieście w sądzie fakt, że zarząd umowny ma trwać w okresie trwania gwarancji, a gwarancji nie ma, więc de fecto nigdy nie był sprawowany. Wasze uchwały są obecnie ważne. Możecie sprawować zarząd. Wystąpcie o NIP, Regon, numer konta bankowego, załóżcie książkę obiektu budowlanego, poszkajcie partnerów - wywóz śmieci, sprzątanie, może biuro rachunkowe itd. Brakiem dokumentacji się nie przejmujcie. Sądzę, że po pierwszym wyroku developer spasuje i ją wyda. W innym wypadku konieczne będą kolejne procesy. Pozdrawiam, Krzysztof www.krzysztoflewandowski.pl
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=295

Temat: Wspólnota segmentów
...w aktach notarialnych, ale przez przepisy kodeksu cywilnego. Użytkownicy "domów" nie mogą być ich właścicielami, bowiem "dom" nie może być przedmiotem własności odrębnej od gruntu (za wyjątkiem wieczystych użytkowników). Takim przedmiotem odrębnej własności może być natomiast lokal mieszkalny (lub użytkowy). W drugim przypadku - dla całego obiektu wspólnota musi prowadzić dokumentację budowlaną, w tym książkę obiektu budowlanego.
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=4511

Temat: Prawo Budowlane- uprawnienia do przeglądów.
...(..) powinny przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych (...) Jeżeli chodzi o wpisy do ksiązki obiektu to przytoczę tekst ze strony http://www.lokus.com.pl/kob.htm : " "(...) osoba upoważniona do dokonania wpisu". Przepisy nie uściślają jakim kwalifikacjom powinna odpowiadać osoba prowadząca książkę obiektu budowlanego. Właściciel lub zarządca może sam prowadzić książkę lub upoważnić inną osobę do jej prowadzenia; kopia upoważnienia powinna być dołączona do dokumentacji obiektu. " Czyli wniosek taki, że szef może ci zgodnie z prawem zlecić wykonanie corocznego przeglądu podległych sieci i sporządzenie protokołu do książki obiektu budowlanego.
Źródło: forumsep.com.pl/viewtopic.php?t=688

Temat: z kim rozmawiać
Napisz pismo do Burmistrza wzywające do wydania dokumentacji technicznej budynku w tym inwentaryzację ( może być ksero), książkę obiektu budowlanego i wszelkie inne. Będzie musiał odpowiedzieć Ci na piśmie. Odsyłają Cię, bo nie mają tej dokumentacji i nie chcą wywalać kasy na jej odtworzenie. Mają nadzieję Cię zniechęcić.
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=4450

Temat: książka obiektu budowlanego
Mam proste pytanie: gdzie można kupić książkę obiektu budowlanego? Czy zarząd wspólnoty dokonuje w niej pierwszych wpisów? Nigdy takiej książki nie mieliśmy.
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=1754

Temat: Przejęcie budynku od gminnej administracji.
Z tego co mi wiadomo to takie dokumenty istnieją, gdyż sam je przeglądałem (np. książkę obiektu budowlanego sprzed 2004r), nie mam ich kopii, więc nie wiem czego zażądać. Problem polega na tym, iż nie chcą nam ich oddać, gdyż dokumenty te powstały przed utworzeniem wspólnoty więc według byłego administratora nie są naszą własnością. Jeśli chodzi o dokumentację finansową to dostaliśmy faktury z lat 2007, 2008 i rozliczenia roczne od 1997r, z których rozliczenie za ostatni rok nie zostało przyjęte na...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=1535

Temat: Kontrola przewodów kominowych
ogólnie!!!!!! Czyszczenie przewodów kominowych: dymowych 4 razy w roku spalinowych (gazowych) 2 razy w roku wentylacyjnych 1 raz w roku Przeglądy kominiarskie 1 raz w roku Z przeglądów kominiarskich jest 1 protokół podpinany pod ksiażkę obiektu budowlanego Czyszczenie wpisywane jest w książkę kominiarską nieruchomości i podbijane pieczątka kominiarza przy kazdym czyszczeniu Ale z tym czyszczeniem jest różnie.
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=2463

Temat: Zmiana sposobu użytkowania - z.o.z. na prywatne przedszkole
Witaj Może zbadaj taką furtkę... Znajdź książkę obiektu budowlanego (powinna być u właściciela/administratora). Zajrzyj jak dawno był robiony przegląd obiektu. Są coroczne i pięcioletnie. Tobie potrzebny ten pięcioletni. Jak go wykona uprawniony budowlaniec (przepisy nie wymagają eksperta!), to stwierdzi i wpisze to, o co Tobie chodzi. Zresztą, i tak to MUSI być wykonane. I wpisane do tej książki! I masz co potrzebne i to z pieczątką. Pozdrawiam Adam M.
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=93088

Temat: Przejęcie budynku od gminnej administracji.
Witam, Mam podobny problem jak MrWspólnota. Otóż od dwóch miesięcy mamy rozwiązaną umowę o administrowanie z jednostką gminną. Podczas przekazania budynku przyniesiono nam książkę obiektu budowlanego założoną w 2004r z wpisanymi w nią trzema lub czterema protokołami (elektrycznym, kominiarskim itp ), oraz owe protokoły. Przedstawiciel gminy twierdził, że więcej dokumentów nie posiada a nawet jeśli, to jako jeden z właścicieli ma prawo je posiadać. Po naszym pisemnym proteście oraz zamiarze skierowania sprawy do prokuratury oddano nam uchwały, protokoły z zebrań, umowy z dostawcami mediów, faktury...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=1535

Temat: Wymiana piasku w piaskownicy, kontrole okresowe placów zabaw
Czy są jakieś przepisy mówiace o czestotliwości wymiany piasku w piaskownicy ? Wiem że jedni robią to raz w roku inni dwa razy. Place zabaw podlegają rocznym kontrolom "ogolnobudowlanym" a sam plac powinienn mieć ksiażkę obiektu budowlanego? Jeśli ktos ma doczynienia z tymi tematami proszę o podpowiedzi.
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=3767

Temat: Ława kominiarska czy potrzebna
kto dla kogo ? dobre pytanie to Ty muszisz miec ksiazke obiektu budowlanego - a w niej wpisy a kominiarz moze podjąc sie czyszczenia komina w domu bez wyłazu i schodków /podestu/ - ale nie musi nie musi tez miec podnosnika, helikoptera i paru innych rzeczy ... :wink:
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=128168

Temat: Układ sieci TT
a czym różni się instalacja TT od TN-C? w TT styk ochronny połączony jest z uziemieniem a w TNC z PEN. Jeżeli w kuchni i łazience styki były połączone do PENa to pomiarowiec zakwalifikował jako TN-C. Pomiarowcowi trzeba dostarczyć do wglądu: projekt instalacji elektrycznej, książkę obiektu budowlanego (tam zapisuje sie wszystkie zmiany), protokoły z ostatnich pomiarów. Jeżeli to wszystko otrzymał można Go sądzić o zwrot zapłaty.
Źródło: forumsep.com.pl/viewtopic.php?t=5685

Temat: Odtworzenie dokumentacji budynku- przejmujemy nieruchomość
...potrzeby – instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany przechowywać przez cały okres istnienia obiektu całą dokumentację oraz opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania. Ponadto właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku książkę obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego. Protokoły z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego oraz dokumentacja, o której mowa wyżej powinny być dołączone do książki obiektu budowlanego. Prowadzenie właściwej...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=72

Temat: --kominy--
...wyraźnie mówi o OBOWIĄZKU właściciela lub zarządcy do przeprowadzenia kontroli przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Brak przeprowadzenia kontroli w tych owych 3 mieszkaniach prowadzi do tego że protokół z kontroli jest niekompletny, a zarządca powinien zadbać o to żeby kontrola objęła całość instalacji. W przypadku (nie daj boże ) jak ktoś się zaczadzi , prokuratura pierwsze co robi to bierze do kontroli książkę obiektu budowlanego i obligatoryjnie protokoły które powinny się tam znajdować - a kto odpowiada za KOB --> zarządca. Pozdrawiam.
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=4328

Temat: Zakończenie prac i odbiór budynku
...każdy własciciel domku jednorodzinnego powinen wg prawa sprawdzić: b)instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska c) instalacje gazowe oraz przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne) raz na 5 lat stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego itp. i też sprawdzenia instalacji elektrycznej i trzymać te papiery przez całe życie :) pzdr oraz założyc i prowadzić tzw. Książke Obiektu Budowlanego / KOB/ zgodnie z ROZPORZĄDZENIEM MINISTRA SPRAW WEWNĘTRZNYCH I ADMINISTRACJI z dnia 19 października 1998 r.w sprawie książki obiektu budowlanego Prawo budowlane nakłada na właścicieli lub zarządców obiektów budowlanych obowiązek prowadzenia dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego niebędącego budynkiem książki obiektu budowlanego. Jest to dokument przeznaczony do zapisów dotyczących...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=119594

Temat: przegląd komina-obowiązek??
...jest obowiązany przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumenty, o których mowa w art. 60, oraz opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania. Art. 64. 1. Właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego niebędącego budynkiem, którego projekt jest objęty obowiązkiem sprawdzenia, o którym mowa w art. 20 ust. 2, książkę obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego. 2. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego, o którym mowa w ust. 1, nie obejmuje właścicieli i zarządców: 1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych; 2) obiektów budowlanych: a) budownictwa...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=36148

Temat: Kontrola z pinbudu
Jak wygląda kontola z inspektoratu nadzoru budowlanego? Jeden z mieszkańców wysłał pismo do inspektoratu ze blok w ktorym mieszka nie nadaje sie do zamieszkania, jego stan techniczny jest zły itd. W lutym ma byc przeprowadzona kontrola, jak sie do niej przygotowac....... Przecież musieli Wam napisać czego oczekują. Na pewno będą chcieli obejrzeć książke obiektu budowlanego, sprawdzić aktualne przeglądy itp. Przygotować możecie argumenty i tylko tyle :-)
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=4585

Temat: Przegląd 5-cio letni
...to znacznie droższe niz zlecenie "hurtowo". A gdyby - niedaj Boze - coś się stało: jakiś pożarek, zaczadzonko itp, to nie jestem taki pewien kogo za d...weźmie Pan Prokurator. Stawiam, że bedzie to zarządca w przypadku lokali wielomieszkaniowych. I współczuję takiemu zarządowi (zarzadcy, administratorowi), który będzie musiał pilnować, aby wszystkie 100 czy ileś tam lokali miały aktualne przeglądy. Ponadto to on prowadzi książkę obiektu budowlanego, której załaczniki to m.in. protokoły z ww. badań - 99%, że nigdy nie będzie kompletu aktualnych protokółów. Reasumując. Za właściwy stan techniczny i sprawne funkcjonowanie części wspólnych nieruchomości, w tym także instalacji elektrycznej w pomieszczeniach wspólnych, odpowiedzialność ponosi zarząd wspólnoty mieszkaniowej. Pamiętaj, że zawierając z zarządem wspólnoty umowę o...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=285

Temat: przejecie zarzadu.
...Jako ze w nowym zarzadzie bede m. in. ja chce sie przygotowac do sprawnego przejecia. W chwili podpisania ochwaly przez komisje skurtacyjna mam plan taki: 1. zabieramy pieczatke staremu zarzadowi, oraz cofamy pelnomocnictwa 2. zabieramy klucze, 3. zmieniamy zamek ;-) 4. uczulamy ochrone 5. zmieniamy karte podpisow w banku. Wyznaczamy termin za 3 dni na przekazanie dokumentacji. I teraz co powinnismy przejac jakie dokumenty ? Na pewno ksiazke obiektu budowlanego, ale co jeszcze ? Pozdrawiam
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=295